日替わり不動産情報館　　リア･ライブログ

雨の日も傘をささずに駅に行ける駅直結の築浅中古マンション（アートアルテール）のご案内です。
天王寺駅／大阪阿部野橋駅直結で、あべのハルカスが目の前で、あべのキューズモールも隣接しております。
同じ棟内にホテルトラスティ大阪阿倍野があり、ホテルのルームサービスやフロントサービスをご利用になれます。
めったに売り物件がでない物件です。資産価値の高い分譲マンションを保有されませんか？

★アートアルテール　オーナーチェンジ物件　駅直結の中古マンション★

• 売価：５，４００万円（税込）

• 物件名：アートアルテール
• 販売戸数：１戸

※ この写真は実際のお部屋のバルコニーからの眺望となります。

• 間取：１ＬＤＫ
• 洋室：１１．４帖　ＬＤＫ：１０．３帖
• 専有面積：５２．３７㎡
• バルコニー面積：６．８８㎡
• バルコニー向き：西側

交通機関：
大阪メトロ　御堂筋線／谷町線　天王寺駅　徒歩２分位
ＪＲ　大阪環状線／阪和線／関西本線　天王寺駅　徒歩２分位
阪堺電気軌道（阪堺線）　上町線　天王寺駅前駅　徒歩１分位
近畿日本鉄道（近鉄）　南大阪線　大阪阿倍野橋駅　徒歩１分位
大阪シティバス　各方面へのバス亭　徒歩１～４分位

建物構造：鉄筋コンクリート造　地上２４階・地下２階／１４階部分
土地権利：所有権
用途地域：商業地域
築年数：２０１２年２月築

室内設備：
オートバス追焚機能／浴室乾燥機／ミストサウナ／ウォシュレット／シャンプードレッサー／３口コンロ／システムキッチン／食器洗浄乾燥機／全居室収納／ウォークインクローゼット／洗濯機置場（防水盤）／全居室フローリング／床暖房／ＣＡＴＶ／インターネット対応／光ファイバー／ダブルロック／２４時間警備／モニター付オートロック他

現況：賃貸中

年間賃料（予定）：１９３．２万円
単純利回り：３．５７％

取引形態：専任媒介

※ この写真は実際のお部屋のバルコニーからの眺望となります。

駅直結の分譲マンションをお探しの方は、
株式会社リア・ライブ　村川まで
電話：０６－６７７６－０００７　or　sales@rearlive.co.jp

夕陽ヶ丘近くで南向き採光がバツグンに入ってくるペット可分譲マンションのご紹介です。
総戸数23戸と小規模の区分所有物件です。。。

平成15年7月築と新しく、今回価格変更がございました。
3,000万円を切りましたので魅力ある価格だと思います。一度、御覧になられませんか？

価格：　3,180万円　→　2,980万円

　　←　クリックしたら大きな画像になります。

所在地：　大阪市天王寺区逢阪２丁目
最寄駅：　谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅　徒歩：7分位
JR環状線/阪和線　天王寺駅　徒歩：8分
御堂筋線/谷町線/阪堺線　天王寺駅　徒歩：8分～10分位
近鉄南大阪線　大阪阿部野橋駅　徒歩：10分位

専有面積：　76.55㎡
間　取　り：　３ＬＤＫ
構　　　造：　鉄筋コンクリート造
築　年　数：　2003/07
管　理　費：　9,790円
修繕積立金：　4,470円

校区：　天王寺小学校／天王寺中学校

近隣情報
天王寺小学校・・・・・・・・300m
天王寺中学校・・・・・・・・580m
天王寺公園・・・・・・・・・・130m
大阪四天王寺郵便局・・・30m
総本山　四天王寺・・・・・300m
四天王寺病院・・・・・・・・250m
特許情報センター・・・・・150m
天王寺動物園・・・・・・・・260m

お問い合わせは、お気軽にお電話を賜れば幸いです。

リア・ライブ　Tel:06-6776-0007

物件ナンバー：０９０８２７０１

近隣には高等学校や大学などもあり、また、お子様が勉強に励む学習塾や予備校なども多い文教地区です。

近隣学校
大阪星光学院高等学校
大阪星光学院中学校
四天王寺高等学校
四天王寺中学校
大阪夕陽丘学園高等学校
大阪夕陽丘短期大学
清風高等学校
上宮高等学校
夕陽丘高等学校
天王寺商業高等学校
興国高等学校
大阪教育大学天王寺キャンパス
大阪教育大附属高等学校天王寺校舎
大阪教育大附属天王寺中学校

勉学に励むには良い環境かもしれません。(^^)

価格５２０万円
地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩７分
地下鉄御堂筋線天王寺駅徒歩８分
ＪＲ各線天王寺駅徒歩９分
オーナーチェンジ物件のご案内です。
１階にローソンが有り、とても便利です。

現況年収５７６，０００円
Ｈ２０年度固都税　３２，９００円

　
写真・図面をクリックすると拡大します。

物件概要
所在地　　　大阪市天王寺区逢阪２丁目
専有面積　　２４．４８㎡　約７．４０坪　
バルコニー　　２．６０㎡　約０．７８坪　
構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造１１階建の５階部分　
築年月　　　　昭和５７年１２月　　
管理費　　　　４，８８０円　
修繕積立金　４，８００円　　　
現況　　　　　賃貸中
引渡　　　　　相談

周辺施設
天王寺小学校まで　　　　　　　約１２０ｍ
天王寺中学校まで　　　　　　　約４１０ｍ
天王寺公園まで　　　　　　　　 約８０ｍ
近鉄百貨店阿倍野店まで　　 約５３０ｍ
天王寺動物園まで　　　　　　  約４１０ｍ
通天閣まで　　　　　　　　　　　約６２０ｍ

詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブ丸山まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０９０４１２０１

価格３，３８０万円

地下鉄御堂筋線・谷町線　天王寺駅徒歩５分
ＪＲ各線　天王寺駅徒歩５分
近鉄南大阪線　あべの橋駅徒歩３分

★ 貸会議室はココをクリック！！

中層階でも２８階の為、陽当・眺望・通風　良好です。
３６５日・２４時間有人常駐管理で
コンシェルジェサービスも有ります。
　
写真図面をクリックすると拡大します。

物件概要
所在地　　　　大阪市阿倍野区松崎町２丁目
専有面積　　　６８．４４㎡　　約２０．７０坪
バルコニー　　１１．１７㎡　　約３．３７坪
構造　　　　　　鉄筋コンクリート造４３階建の２８階部分
築年月　　　　 平成１９年２月
管理費　　　　 １２，１１０円
修繕積立金　　 ４，２５０円
インターネットサービス料　１，８９０円
現況　　　　　　空家
引渡　　　　　　即可

周辺施設
常盤小学校まで              約２７０ｍ
文の里中学校まで　　　　　　　 約６００ｍ
近鉄百貨店あべの橋店まで　 約２８０ｍ
スーパーニッショーまで　　　　 約２８０ｍ
コーナンまで　　　　　　　　　　　約１６０ｍ
あべのＨＯＯＰまで　　　　　　　 約２６０ｍ

詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブ丸山まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０８１２２７０１

[あべの橋] ブログ村キーワード

価格５，９８０万円
地下鉄御堂筋線・谷町線　天王寺駅徒歩５分
ＪＲ各線　天王寺駅徒歩５分
近鉄南大阪線　あべの橋駅徒歩３分

上層階の為、陽当・眺望・通風　良好です。
３６５日・２４時間有人常駐管理で
コンシェルジェサービスも有ります。

玄関廊下は大理石張りで豪華仕様です。
　　
写真図面をクリックすると拡大します。

物件概要
所在地　　　　大阪市阿倍野区松崎町２丁目
専有面積　　　８６．９９㎡　　約２６．３１坪
バルコニー　　１４．２０㎡　　約４．２９坪　
構造　　　　　　鉄筋コンクリート造４３階建の３８階部分
築年月　　　　 平成１９年２月　
管理費　　　　 １５，４００円　
修繕積立金　　 ５，４００円
インターネットサービス料　１，８９０円　　
現況　　　　　　居住中　　
引渡　　　　　　相談

周辺施設
常盤小学校まで                        約２７０ｍ
文の里中学校まで　　　　　　　 約６００ｍ
近鉄百貨店あべの橋店まで　 約２８０ｍ
スーパーニッショーまで　　　　 約２８０ｍ
コーナンまで　　　　　　　　　　　約１６０ｍ
あべのＨＯＯＰまで　　　　　　　 約２６０ｍ

詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブ丸山まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０８１２２７０１

価格３９５万円
ＪＲ環状線・阪和線・関西本線　天王寺駅徒歩３分
地下鉄谷町線・御堂筋線　天王寺駅徒歩４分
近鉄南大阪線　あべの橋駅徒歩７分
　　
写真・図面をクリックすると拡大します。

現在　月/　４２，０００円で賃貸中
年間収入５０４，０００円
固定資産税（年）　３０，７５０円
管理費　　　　月/７，０００円
修繕積立金　月/３，０００円
５０４，０００円ー１５０，７５０円＝３５３，２５０円
ネット利回り　８．９４％

物件概要
所在地　　　大阪市天王寺区悲田院町
専有面積　　１５．１２㎡　約４．５７坪　　　
構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建の４階部分　
築年月　　　 平成２年３月　
管理費　　　　７，０００円　　
修繕積立金　３，０００円　　　
現況　　　　　賃貸中
引渡　　　　　相談

周辺施設
ステーションプラザ天王寺まで　　約１９０ｍ
天王寺ＭＩＯまで　　　　　　　　　　 約２４０ｍ
近鉄百貨店阿倍野店まで             約３００ｍ
天王寺公園まで　　　　　　　　　    約２００ｍ
天王寺動物園まで                        約３４０ｍ
関西アーバン銀行まで　　        　 約１２０ｍ
ローソンまで　　　　　　　           　 約１００ｍ
マクドナルドまで　　　　　　            約１７０ｍ
ＡＭ／ＰＭまで　　　　　　           　 約１２０ｍ
新宿ごちそうビルまで　　　　      　約３８０ｍ
天王寺東映ホテルまで　　　　       約２００ｍ

詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブ丸山まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０８１２１６０１

価格６，１５０万円
ＪＲ・地下鉄　　天王寺駅　徒歩３分

とても、人気の有るマンションで、交通・買い物等　至便

上層階の東南角部屋です。

　　
写真・図面をクリックすると拡大します。

物件概要
所在地　　　　大阪市天王寺区北河堀町
専有面積　　　９４．９０㎡　　約２８．７０坪
バルコニー　　３２．７３㎡　　約９．９０坪
構造　　　　　鉄筋コンクリート造２９階建の２３階部分
築年月　　　　平成１５年１月
管理費　　　　１７，１５０円
修繕積立金　　８，４００円
現況　　　　　　居住中
引渡　　　　　　相談

周辺施設
天王寺小学校まで　　　　　　 約３７０ｍ
天王寺中学校まで 　　　　　　約１２０ｍ
ロイヤルホストまで　　　　　　約１００ｍ
AM/pmまで　　　　　　　　　 約１００ｍ
天王寺ＭＩＯまで　　　　　　　 約３２０ｍ
近鉄百貨店あべの店まで　　約３８０ｍ

詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブ丸山まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０８１１２９０１

価格６００万円

ＪＲ各線天王寺駅徒歩３分
地下鉄御堂筋線　天王寺駅徒歩
地下鉄谷町線　天王寺駅徒歩
近鉄南大阪線　阿倍野橋駅徒歩

室内改装済みで、即入居もＯＫです。

現状は空室ですが、賃貸で賃料を７５，０００円（共益費込み）
と想定して、共益費・修繕積立金合計が１０，５００円になりますので
７５，０００円ー１０，５００円で６４，５００円
６４，５００円×１２ヶ月で７７４，０００円
単純利回り　　約１５％
純利回り　　 　約１２．９％
事務所使用も可能です。
　　　
写真図面をクリックすると拡大します。

物件概要
所在地　　　大阪市天王寺区悲田院町
専有面積　 　２８．７４㎡　約８．６９坪　
バルコニー　　 ２．７３㎡　約０．８２坪
構造　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造１４階建の６階部分　
築年月　　　昭和６０年１１月　　
管理費　　　　７，０００円　　　
修繕積立金　３，５００円　　　
現況　　　　　　空室　
引渡　　　　　　即可　

詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブ丸山まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０８１１２５０１

価格２，２８０万円
地下鉄御堂筋線　天王寺　駅徒歩６分
ＪＲ各線　天王寺駅徒歩６分

　　　　
（写真・図面をクリックすると拡大します。）

物件概要
所在地　　　　　大阪市天王寺区大道３丁目
専有面積　　　　６９．０６㎡（約２０．８９坪）
バルコニー　　　１３．８０㎡（約４．１７坪）
構造　　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造１１階建の２階部分
築年月　　　　　平成１４年５月
管理費　　　　　９，７００円
修繕積立金　　４，１４０円
現況　　　　　　　居住中
引渡　　　　　　　相談

周辺施設
天王寺中学校まで　　　　　　　　　約１５０ｍ
大阪教育大附属中・高まで　　　 約１６０ｍ
ＹＭＣＡ学院高まで　　　　　　　　　約１３０ｍ
近鉄百貨店阿倍野店まで　　　　約５４０ｍ
天王寺ステーションプラザまで　 約４００ｍ
デニーズまで　　　　　　　　　　　　 約３０ｍ
ファミリーマートまで　　　　　　　　 約２１０ｍ

詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブ丸山まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０８０９２３０１

価格２，８８０万円
ＪＲ環状線　天王寺　駅徒歩５分
地下鉄御堂筋線・谷町線　天王寺　駅徒歩６分

　　
               写真・図面をクリックすると拡大します。
物件概要
所在地　　　　大阪市天王寺区北河堀町
専有面積　　　７０．２２㎡　約２１．２４坪
バルコニー　　１１．０３㎡　約３．３３坪
構造　　　　　　鉄筋コンクリート造８階建の６階部分
築年月　　　　 平成１１年３月
管理費　　　　　１２，５４０円
修繕積立金　　　６，３１０円
現況　　　　　　　空家
引渡　　　　　　　即可

周辺施設
天王寺小学校まで           　　約３００ｍ
天王寺中学校まで　　　　　　約１００ｍ
天王寺公園まで　　　　　　　 約５２０ｍ
ファミリーマートまで　　　　　 約２２０ｍ
近鉄百貨店あべの店まで　  約５４０ｍ
天王寺ＭＩＯまで　　　　　　 　約５００ｍ

閑静な位置に有る物件で、駅までも
５～６分で行ける、便利な立地です。

詳しくはtel:06-6776-0007
リア・ライブ丸山まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
物件ナンバー０８０７３１０３